Votre loyer et vos charges |
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Le loyer 
- Votre loyer est calculé en fonction de divers éléments dont la superficie du logement, sa localisation, son emplacement dans l'immeuble et ses équipements. Le prix au m² est encadré par la règlementation.
Les charges
- Les charges correspondent aux dépenses faites par le bailleur (le groupe 3F ) pour l'entretien et le fonctionnement de votre immeuble (chauffage, éclairage des parties communes, etc.).
Le montant des charges est directement lié à l'évolution du coût de la vie. Néanmoins, 3F s'applique à utiliser des technologies qui limitent la consommation énergétique des bâtiments, et diminuent par conséquent les charges (chauffage, eau chaude, etc.)
- Une partie des charges d'entretien courant et de fonctionnement de votre résidence sont payées par l'ensemble des locataires.
Ces sont les charges dites "récupérables", qui figurent sur votre avis d'échéance. Elles couvrent :
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les frais liés aux parties communes : nettoyage, espaces verts, éclairage, ordures ménagères, entretien des équipements (ascenseurs, chauffage…).
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les impôts et taxes payés à la municipalité : balayage, enlèvement des ordures ménagères.
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vos consommations d'eau et de chauffage s'il s'agit d'installations collectives
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une partie du salaire de votre gardien.
- Pour certaines (consommation d'eau, de chauffage,…), il s'agit d'une estimation des dépenses annuelles. Une fois par an, nous procédons à une régularisation en fonction des frais réellement engagés.
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Comment payer ?
Au début de chaque mois, vous recevez un avis d'échéance qui vous indique le montant du loyer et des provisions pour charges que vous avez à régler.
Votre paiement doit nous être adressé avant le 5 du mois (sauf si vous avez opté pour le prélèvement automatique).
Sachez que vous payez votre loyer à "terme échu", c'est-à-dire pour le mois qui vient de s'écouler (ex.: début mars, vous payez pour le mois de février).
Si vous payez par chèque :
- Remettez votre règlement accompagné du TAC – Talon d'accompagnement du chèque – à votre gardien.
ou
- Envoyez dans une enveloppe timbrée votre règlement, accompagné du talon TAC à l'adresse indiquée dans la marge, à gauche du talon.
Si vous souhaitez payer par prélèvement automatique :
- Votre loyer et vos charges seront débités de votre compte le 7 de chaque mois.
Si vous n'avez pas encore choisi le paiement par prélèvement automatique, il est encore temps d'opter pour la simplicité. En cliquant dans le cadre ci-contre, vous avez accès au formulaire d'autorisation de prélèvement. Une fois complété, adressez-le à votre direction départementale.
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Dans tous les cas :
- Gardez précieusement votre avis d'échéance : dès encaissement de vos loyers et charges, cet avis a valeur de quittance de loyer.
- Si vous rencontrez des difficultés de paiement, contactez très rapidement votre direction départementale. Il est souvent possible de trouver ensemble une solution avant que la situation ne s'aggrave.
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Les aides au logement
L'Aide personnalisée au logement (APL) est uniquement disponible pour les logements ayant fait l'objet d'un accord entre l'Etat et 3F . Si vous bénéficiez de cette aide, sachez qu'elle est directement versée à notre société et déduite de votre loyer.
Les autres logements peuvent bénéficier d'une Allocation logement (AL). Cette aide est versée au locataire par la CAF.
3F peut vous aider à connaître vos droits et à remplir vos demandes. C'est néanmoins votre Caisse d'allocations familiales (CAF) qui décide chaque année du montant de vos prestations et qui est votre principal interlocuteur pour toutes les questions liées aux aides au logement.
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